如今楼市平稳发展，众多购房者看房节奏纷纷加速！对于购买逻辑： 大部分人都是倾向要买就买住得方便的地段，一步到位的改善产品。
(相关资料图)
这一次，人气、资源和关注度，都在趋向环市西这个稀缺新盘—— 珠实·嘉悦湾 。
珠实·嘉悦湾项目约89-112㎡全南向户型即将开盘！ 这个重磅消息对改善客户来说，买房“回归自住，紧盯市中心”，永远不会错！
珠江嘉悦湾 这个全新盘的冒出，让人颇有穿越感：
它竟然是广州首次集中挂地时候出让的项目！
那还是去年年初，广州首次集中挂地，42宗土地揽金906亿元，赚得盆满钵满。
珠江嘉悦湾项目所在的同嘉路地块，以2.16万/平楼面价被珠实摘得。
现在，这个新盘终于要来了，感觉是“起了个大早，赶了个晚集”！现在的市场，早就天翻地覆。
同德围少有的新盘
先说结论，这块地大概率不太愁卖，但也不会卖成网红盘。
珠实同德围项目位于二手交易非常旺盛的白云区同德围板块 ，这个板块以交易量大、房价亲民闻名，目前成交主力是楼龄二十年左右的二手房，一手项目非常少见。
作为板块内少有的新盘，珠实同德围项目底气是足的。
珠江嘉悦湾 项目位处8号线同德地铁站与鹅掌坦地铁站之间，从珠实同德围项目出发，无论去哪个地铁站，步行距离都不会超过800米，通勤很有优势。
住在珠实·嘉悦湾 ，从鹅掌坦站或同德围站出发，两站到达交通枢纽广州火车站，三、四站可达陈家祠，淘金等主城区域中心。未来，广州地铁8号线北延段串接花都、白云两大组团，支持花都城市副中心、空港经济区的发展建设。
珠实·嘉悦湾作为8号线上的价值辐射圈 ，聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应，同时为地价带来新的增长点，带动物业水平的提升。
商业配套方面完全不用担心 ，鹅掌坦这边有着丰富的商业，比如骏盈广场，新都汇，悦汇城，这边商业是非常的繁华，还有鹅掌坦步行街，衣服，水果，商贩，相当的繁华，而且价格不贵。
教育配套：珠实•嘉悦湾1公里范围 内云集明德幼儿园、省一级明德小学、岭南花园小学、省一级第六十五中学 (初中部) 等。楼盘并没有配备相当好的学校，只能说一般。
珠实·嘉悦湾从居者角度出发 ，在空间布局以及生活场景的规划中，致力于实现“产品论”到“生活论”的跨越。
打造全南向，2梯4户，建面约89-112㎡ 3+1至4+1房户型，正是入手的好时机！
重磅！珠实·嘉悦湾约89-112㎡全南向户型即将开盘，上车环市西的难得机遇，不要错过！
约89㎡户型做到了四开间朝南设计 ，可以拥有更多的南向采光、通风性更好。清晨开窗便是阵阵花香，清脆鸟鸣和着微风穿过发丝的轻柔，感受静谧时光。
在家门悉心营造一处专属的 入户花园 ，大大加强居所的私密性。在功能上，也延展了更多收纳的空间。下面我们就每个空间来看看这所房子的产品力。
107平4+1房格局方正 ，三面都能采光，采用全开间采光设计，整体较为通透。
多功能房格局方正好用，主人房配了衣帽间，全屋承重墙较少，格局能按需要改造，总体来看是很好用的。
约112㎡户型同样打造比同等面积产品多一房的设计 ，先生的书房、孩子的玩具室、太太的影音室、瑜伽房或者长辈的收藏室、临时卧室、全家备用储物间等，可多效利用的空间，为舒适生活增添便利。
你看珠江嘉悦湾的107户型是怎样的：
从朝向看，为了南向而被迫临路，主卧+大次卧+客厅都是二线临路，主人及孩子的房间就自带噪音隐患了。
入门南侧卧室，通常因为远离其余几个房以及挨近厨房，不少户型会安排其为老人房，这个房间与87平户型主卫有对视问题。
珠实嘉悦湾这个楼盘体量相比万科金域悦府还是小了一点，仅两栋 ，但价格相比悦府还是便宜了不少。周边环境还是会比悦府好一丢丢，起码它出地铁的路相对是比较繁华都是一些临街铺子。
全南向一线江景这个还是比较具有稀缺性，注重生活环境还有自住舒适度还是一个相对不错的选择。
学位方面就没有悦府的好 ，最近明德小学也算是个省一级的，如果能上是个不错的选择。
虽然是老城区，二手价格确实便宜，一手贵，但新房来看并不算贵，低密度小高层还是会有很多客户青睐。
如果你想要一个商业繁荣消费不贵的区域 ，又距离珠江新城在40分钟生活圈之内，同德围和鹅掌坦是个性价比非常高的区域。
地铁出行相对便利 ，如果打算开车出行就相对比较堵，这一点还是需要认真的斟酌。
